Юридические услуги

Юридические услуги по недвижимости: сделка, кадастр, земля и арбитраж

Юристы ЭтиксРеалЭстейт проверяют объект и стороны до оплаты, готовят договоры, сопровождают регистрацию, закрывают земельные и кадастровые вопросы и при необходимости представляют интересы клиента в арбитражном суде. Если задача шире сделки — кадастр, проектирование, изменение назначения — подключаем профильных партнёров в одной цепочке, без разрозненных подрядчиков.

Оставить заявку

Риск в недвижимости почти всегда сидит в документах: обременение, которое не видно в объявлении; ВРИ, по которому нельзя строить задуманное; кадастровая стоимость, которая раздувает налог; договор, который не защищает при срыве сделки. Мы разбираем задачу до выбора маршрута: что проверять, какие документы собирать, где достаточно сопровождения, а где нужен суд. Клиент получает понятный план и ответственного юриста, а не набор разрозненных консультаций.

Что проверяет юрист

  • Проверка объекта, собственника, обременений и полномочий до внесения оплаты.
  • Договоры купли-продажи, аренды, задатка, цепочки сделок и акты передачи.
  • Сопровождение расчётов и регистрации права в Росреестре.
  • Земля: категория, ВРИ, границы, градостроительные ограничения, смена назначения.
  • Кадастровые работы и снижение кадастровой стоимости.
  • Проектирование и согласования — в связке с профильными партнёрами.
  • Досудебная работа и представительство в арбитражном суде.

Направление

Полный спектр юридических услуг

Ниже — рабочие блоки, которые закрываем сами или со специалистами-партнёрами в одной цепочке.

Сопровождение сделок

От проверки до регистрации — жильё, коммерция, земля, аренда и цепочки.

  • Купля-продажа квартир, домов, коммерческих объектов и участков.
  • Договоры аренды жилья и коммерции, обеспечительный платёж, акты приёма-передачи.
  • Задаток, предварительный договор, соглашение о задатке и расторжении.
  • Цепочки сделок и трейд-ин: синхронизация сроков, расчётов и передачи.
  • Расчёты: аккредитив, ячейка, безналичный расчёт, условия раскрытия.
  • Подача и сопровождение регистрации перехода права в Росреестре.

Проверка объекта и сторон

То, что нельзя увидеть в объявлении: право, обременения, полномочия, банкротство.

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
  • Обременения, залоги, аресты, запреты регистрационных действий.
  • Собственник: полномочия, супружеское согласие, несовершеннолетние, наследство.
  • Проверка на банкротство, исполнительные производства и судебные споры.
  • Назначение помещения и фактическое использование — можно ли вести ваш вид деятельности.
  • Для коммерции: арендаторы, договоры, доходность «на бумаге» vs в документах.

Земля, ВРИ и градостроительство

Не «участок красивый», а что на нём можно делать по документам.

  • Категория земель и вид разрешённого использования.
  • Границы, межевание, пересечения, охранные и санитарные зоны.
  • Градостроительный потенциал: что можно строить, какой этажности, под какой объект.
  • Смена ВРИ и перевод категории — оценка реалистичности, а не обещание «точно переведём».
  • Участки ИЖС, СНТ, сельхоз, промназначения, рекреация, под МКД и коммерцию.
  • Коммуникации и ограничения, которые бьют по цене и сроку проекта.

Кадастр и кадастровая стоимость

Кадастр влияет на налог, аренду у государства и инвестиционную модель.

  • Кадастровые работы: уточнение границ, постановка на учёт, раздел и объединение.
  • Технический план, акт обследования, исправление реестровой ошибки.
  • Снижение кадастровой стоимости: когда это даёт эффект и какой пакет готовить.
  • Сопровождение спора по кадастровой стоимости.
  • Связка кадастра со сделкой: чтобы цена, налог и назначение не разъехались после покупки.

Проектирование и согласования

Кадастр и проектирование в одной цепочке с юристом — через профильных партнёров.

  • Проектирование под задачу объекта: дом, коммерция, изменение назначения.
  • Разрешительная документация и ввод в эксплуатацию — маршрутизация, не «сделаем за вас стройнадзор».
  • Перепланировка и приведение документов в соответствие с фактом.
  • Согласования, которые нужны, чтобы объект можно было продать, сдать или заложить в банк.

Споры и арбитраж

Если сделку уже нельзя «дожать переговорами» — представляем интересы в суде.

  • Досудебная претензионная работа и переговоры по спорному договору.
  • Представительство в арбитражном суде.
  • Споры из купли-продажи, аренды, задатка и срыва цепочки.
  • Споры с Росреестром, по кадастру и кадастровой стоимости.
  • Защита интересов собственника, покупателя, арендатора или инвестора — с понятной позицией по рискам и срокам.

Следующий шаг

Следующий шаг

Опишите задачу: сделка, земля, кадастр или спор. Скажем, какой состав работ нужен, какие документы собрать и какой следующий шаг.

Оставить заявку +7 (927) 819-77-99

Заявка отправлена. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Консультация

Бесплатная консультация

Оставьте контакты — перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.

  • Ответ брокера в рабочие часы — обычно до 15 минут
  • Подбор или оценка без «пустых» показов
  • Сопровождение сделки: переговоры и юридическая чистота
Или позвоните +7 (927) 819-77-99 Телефон +7 (917) 617-09-99 vzlet_d@bk.ru

Пн–Пт: 9:00–16:00