Здание с арендаторами 2773,1 кв.м

ПРОДАЁТСЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ В ЦЕНТРЕ УЛЬЯНОВСКА Общая площадь 2 694,2 м² · Стабильный арендный доход · Потенциал роста Адрес: г. Ульяновск, пр-т Нариманова, д. 75, стр. 1 Общая площадь: 2 694,2 кв.м (два объединённых помещения – офисный блок и котельная) Сдаваемая площадь: 2 021,2 кв.м (5 действующих арендаторов) Текущий годовой доход: 10,54 млн руб. Потенциальный годовой доход (при рыночных ставках): до 13,3 млн руб. Среднегодовые расходы: 2,8 млн руб. (коммунальные, охрана, ТО котельной, пожарная безопасность) Чистый операционный доход: от 7,7 до 10,0 млн руб. в год Срок окупаемости: 7–10 лет ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: Уникальная локация – центральная магистраль, высокий трафик, рядом ТК «Удача» и БЦ «Greencenter». Полная загрузка – все основные площади сданы, арендаторы надёжные (договоры с пролонгацией). Резерв для роста – текущие ставки аренды на 15–25% ниже рыночных; также есть 673 м² свободных технических помещений, которые можно адаптировать под склад/офис и увеличить доход. Собственная котельная, все коммуникации – газ, электричество, вода, канализация. Удобный доступ и парковка – подъездные пути, собственная охраняемая территория. Звоните, разумный торг.