Продажа магазина с арендатором

Инвестиционная возможность: готовый арендный бизнес в г. о. Чехов. Ищете стабильный доход выше банковского депозита? Предлагаем инвестиционный объект с гарантированной доходностью — комплекс с действующими арендаторами в перспективной локации. Где это: Московская область, г. о. Чехов, д. Покров, ул. Новая, 35 — удобная локация с растущим потенциалом: в 2026–2027 годах рядом начнётся застройка крупного жилого района. Это значит рост трафика, увеличение товарооборота и, как следствие, — потенциальный рост арендных платежей. Что входит в объект Земельный участок 1946 м² (кадастровый номер 50:31:0020501:7926) — в собственности. Нежилое здание 566,8 м² (кадастровый номер 50:31:0020501:10174), построено в 2025 году. Объект полностью сдан в аренду двум надёжным федеральным сетям: магазину «Пятёрочка» (X5 Group) и пункту выдачи Wildberries. Окупаемость/Годовая доходность: Окупаемость (простой расчёт): 7,8 лет. Годовая доходность (Cap Rate): 12,9 % — это ощутимо выше ставок по банковским депозитам. Арендаторы и детали арендных условий: «Пятёрочка»: ежемесячный платёж — 565 000 ₽ (фиксированно) либо 4,5 % от товарооборота, предусмотрена ежегодная индексация фиксированной ставки на 5 %, что дополнительно защищает доход от инфляции. Wildberries (ПВЗ): 56 000 ₽ в месяц, с 2027 года — 72 000 ₽, далее ежегодная индексация на 3 %. Почему это выгодно: ключевые преимущества Полная юридическая прозрачность: земля и здание — в собственности, готовы все подтверждающие документы. Надёжная инженерная база: прямой договор на электричество (оформляется в течение месяца), подведён природный газ, установлен септик с минимальным обслуживанием (1 раз в год). Налоговая оптимизация: низкая кадастровая стоимость участка (4,5 млн ₽) обеспечивает небольшой земельный налог. Перспектива роста дохода: за счёт застройки рядом жилого массива увеличится трафик и товарооборот, а значит, и арендные платежи. Условия сделки: Стоимость объекта — 57 800 000 ₽. Рассмотрим Готовы предоставить полный пакет документов: договоры аренды, выписки ЕГРН, а также прогноз окупаемости на 5 лет по трём сценариям (консервативный, базовый, оптимистичный). Свяжитесь с нами — расскажем подробнее и организуем показ.