Коммерция, 645 м² — Рябикова

Продаю подвальное помещение 645,3 м² в жилом доме на Рябикова, 74а — Засвияжский район, 3-й микрорайон УЗТС, самый населённый в Ульяновске: район даёт больше трети жителей города, а в 150 метрах — торговый центр «Айсберг», продуктовые, аптеки, кафе. Место обжитое и не пустует: сейчас здесь работают четыре арендатора — продуктовый магазин, игровой клуб, магазин рыбака и мастерская по обшивке диванов. То есть покупатель получает не голые стены, а объект с действующим арендным потоком с первого дня. Два отдельных входа с торцов дома — можно развести арендаторов по потокам и работать хоть круглосуточно, через подъезд заходить не нужно. Потолки 2,5 и 2,8 метра, помещение отапливаемое, зимой не мёрзнет. Да, это цоколь, и по нему, как почти в любом подвале такого возраста, проходят общедомовые коммуникации — арендаторам на практике это не мешает. Есть и понятный апсайд: часть площади сейчас свободна, а вокруг — плотная советская застройка без балконов и кладовых, то есть готовая аудитория под кладовки для жителей. В Ульяновске под этот формат работает по сути один игрок, и не в этом районе. По грубым расчётам переоборудование под кладовки окупается за 4–5 лет и добавляет объекту доходность сверх текущей аренды. Подойдёт инвестору, который ищет объект с готовым арендным потоком и понятным сценарием роста, а не просто торговые метры.